La Covid-19 ne freine pas les envies de grand air : alors que les stations subissent les perturbations d’un nouvel hiver sous la pandémie, les prix de l’immobilier, eux, s’affichent au sommet.
La crise sanitaire a joué un rôle d’accélérateur sur l’évolution des prix immobiliers qui ont bondi de +9,7% dans les Alpes du Nord, +7% dans les Alpes du Sud et de +4,1% dans les Pyrénées ;
Cette accélération s’est nettement intensifiée en 2021 dans les massifs alpins : les prix ont augmenté près de 2 fois plus en 2021 qu’en 2020 (+5,5%) dans les Alpes du Nord ;
Les prix immobiliers varient fortement d’un massif à l’autre, allant en moyenne de 2 136€/m2 dans le Massif Central, massif le moins cher de France, jusqu’à 5 527€ le m2 dans les Alpes du Nord ;
Le pouvoir d’achat immobilier pour un chalet se voit divisé par 3 entre le Massif Central
(72m2 avec un budget de 150 000€) et les Alpes du Nord (24m2)
On retrouve dans les Alpes du Nord les stations les plus chères de France : Val-D’isère (à 12 660€/m2, c’est la 4ème ville la plus chère de France), Courchevel (9 940€/m2) et Megève (9 847€/m2), stations dont les prix moyens sont désormais supérieurs à certains arrondissements parisiens (prix moyen dans le 19ème arrondissement : 9 433€/m2).
Les Alpes du Sud ont également bénéficié de l’engouement du marché, affichant une hausse de +7% sur ses prix immobiliers, pour une hausse totale de 15,4% ces trois dernières années.
Auron prend la tête des stations les plus chères du massif (4 754€/m2), devant Montgenèvre (4 384€/m2) et Serre Chevalier (3 949€/m2).
Les prix immobiliers y demeurent toutefois près de 2 fois moins chers que ceux des Alpes du Nord : les appartements s’y négocient à 2 877€/m2 pour un pouvoir d’achat de 28m2 avec 80 000€.
Si le massif des Pyrénées est moins concerné par la tendance haussière que les massifs alpins, il observe toutefois une hausse de 4%, laquelle s’inscrit dans la dynamique des années précédentes.
Le prix au m2 moyen s'élève à 2 407€ et ses stations les plus chères sont Saint-Lary-Soulan
(3 469€/m2) et Cauterets (3 103€/m2).
À 2 136€ le mètre carré, le Massif Central devient le massif le plus accessible, suivi de près par les Vosges (2 170€/m2). C’est au coeur du massif des Vosges que l’on retrouve la station la moins chère de France, le Lac-Blanc, où les prix s’affichent à 1 269€/m2.
Le Jura, le petit Canada français à cette opportunité de présenter des stations familiales, certes, aux prix légèrement supérieurs à ceux des Pyrénées (2 614€/m2), mais tout de même abordables en comparaison à d’autres grandes stations. Le pouvoir d’achat y demeure compétitif : avec 80 000€, il est possible d’y acquérir un appartement de 31m2 en moyenne.
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